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正佳广场与您相约广州国际旅游展(GITF2018)

来源: 日期:2018-02-26

广州市城市中轴线CBD中国第一商圈

亚洲城市中心最大的Shopping Mall之一

中国最活跃的购物广场之一

 

 

来这里了

广州的快速发展给天河商圈带来了商品琳琅满目的同时,也制造出了各种品牌之间、甚至品牌内部的面对面的竞争。正佳集团的大胆转型升级,体验式的消费更是令其在同类大型购物中心中脱颖而出。

 

正佳广场品牌转型之道

——商旅文融合创造复合体验 超级IP助力品牌升级

 

随着中国“一带一路”战略构想的逐步推进,中国稳定的环境和良好的市场基础,正吸引着越来越多来自世界各地的眼光。此时,汇聚了国际化元素和世界一流大项目的广州无疑成为焦点。而作为这座千年商都金字招牌的“华南第一商圈”——天河商圈“领头羊”正佳广场则走上了一条开创商业地产新时代的转型之路。

“如今,国内社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,商业项目对城市来说决不是一家企业的事,而需各商业企业共谋城市繁荣,协同作战提升商圈影响力,引领城市新消费。”广州天河路商会会长、正佳集团副董事长谢萌的雄心并不止于正佳本身的蜕变,他描绘的美好未来里装着用更鲜明的品牌——“Tinho Town”打造天河商圈助力广州建设世界旅游名城和旅游目的地的大计划。

精准品牌定位直指国际旅游目的地

正佳广场坐落于广州“天河路商圈”核心位置,作为商圈的几何中心与人气中心,每年吸引超过5000万人次到访。正佳广场成立之初定位为亚洲体验之都,而后经过几次定位调整,成为我们今天所看到的“城市中心旅游目的地”乃至“世界知名旅游目的地”。大胆定位的背后,是正佳管理层的未雨绸缪:传统的租金模式必然难以持续,唯有另辟蹊径才能持续发展。

早在数年前,谢萌就发现,天河商圈的品牌重叠率高达60%以上,造成“红海”中面对面的竞争和搏杀。事实的确如此,近年来,传统实体购物中心普遍面临经营压力。据2016年发布的《流通蓝皮书:中国商业发展报(2016~2017)》预言:未来5年内,我国的商品交易市场有1/3将被淘汰,有1/3将转型为批零兼有的体验式购物中心,还有1/3将成功实现线上与线下对接。


正佳集团的转型,正是在上述背景和趋势下进行的。正佳集团认为,大型购物中心未来努力的方向肯定不会是传统意义上的购物中心,而是让消费者在同一综合体内,既能购物,又能体验旅游场景,还能享受多种增值服务的场所,比如逛海洋馆、在剧院看戏、参观博物馆等。

从“大型购物中心”到“城市中心旅游目的地”,再到打造“世界知名旅游目的地”,这一极具想象力的跨界转型,让正佳有了应对商业竞争的底气。正佳集团副董事长谢萌说:“如果有一天彻底没有租金收入,正佳就彻底改成服务经济。依靠正佳这么多年的数据和经验,更好地指引商家进行销售,通过服务来创造新的收益。”

 

商旅文融合创造复合体验

作为全国的商业核心区之一,广州天河商圈近年来一直在探索一条商旅文深度融合之路,而作为亚洲最大单体购物中心之一的正佳广场,我们悄然发现,购物已不再是其唯一与核心,在超过30万平方米的空间里,汇聚了商业零售、生态展示、科普教育、科技体验等一系列复合业态。正如广州天河路商会会长、正佳集团副董事长谢萌所言,“与人的情感、心灵的交互和链接,是新商业的核心,也是转型一直以来努力的方向”。

 

正佳极地海洋世界

所以早在2011年,正佳广场就正式获批成为国家4A级旅游景区。经过多年筹建,正佳极地海洋世界、正佳演艺剧院也已于2016年1月相继开业,第一年游客接待量就多达160万人次,预计到2020年年均游客量将超250万人次。其中,投资6.8亿元、总建筑面积超过58000平方米的正佳极地海洋世界,更是成为全球率先在已建成的商业中心中融入海洋馆的标杆性项目。

它们的成功验证了“体验式”消费的吸引力。从海洋生物多样性展示到海洋知识科普教育,从公益慈善展演到留守儿童交流会,从儿童木偶剧到真人秀cosplay,越来越多富含文化和教育属性的体验馆不断出现在这个“购物天堂”里,这些高体验价值的“内容型产品”与零售商业一齐,给游客带来更多复合型的体验,令传统商业中心顺利转型,焕发生机。

继正佳极地海洋世界之后,正佳广场目前正倾尽全力打造广州唯一室内空中生态植物园——正佳雨林生态植物园、珍藏中国第一只美杜莎角龙化石原件的博物馆——正佳自然科学博物馆,以及还原“十三行”时期特色建筑与生活场景的文化商业街区——广正街。三个项目计划于今年开业,届时将与现有项目相融合,为正佳广场注入更多商业、文化、生态、科普、科技等元素,真正实现商旅文的完美融合。

 

超级IP助力品牌升级

2017 正佳广场国际小丑节

在正佳广场的创新实验中,原创IP的持续经营和超级IP的跨界合作也体现正佳“大胆创新、敢为人先”的商业精神。IP是当下营销领域的“热门词”,根据自媒体“商业地产观察”发布的《2016年中国购物中心IP展览影响力榜单》,正佳广场的乐高星球大战全国巡展以及同道大叔、潮爆星座嘉年华榜上有名,分列第12位以及第46位。

2017 正佳广场疯兔节

说起这些层出不穷的IP主题活动,从早期的恐龙特展、哆啦A梦、Hello Kitty,到近年来的同道大叔、猛鬼冰室、星海奇缘、疯兔乐园、61红鼻子节、红音乐节……每一个都可以让正佳的亿万消费者心潮涌动。2017年8月的暑期档,正佳广场举办了首届国际小丑节,来自俄罗斯、乌克兰、泰国、菲律宾等“一带一路”沿线国家的滑稽艺术大师带来了精彩表演。正佳广场已然成了业内“造节高手”,将主题活动逐渐引向IP化、年轻化乃至国际化。显然,正佳并不满足于与成熟IP的跨界合作,而是希望能够自建“超级IP”,疯兔节、小丑节便是其中的代表。

 

2017 正佳广场加拿大国际购物节

与此同时。正佳深度参与打造广州国际购物节,自2012年起,广州先后与新加坡、法国、英国、澳大利亚、美国与新西兰、加拿大携手举办了六届国际购物节,已成为广州国际交流的一张新名片,同时助力品牌的国际化升级。

 

正佳集团负责人谢萌认为,旅游化战略发展是未来城市发展的重点方向,也是商圈的未来发展趋势。要打造世界级旅游目的地,需要制定一个5-10年的建设框架,在框架下形成纲领性的行动指引。天河路商圈也要有意识推出更鲜明的国际形象品牌——Tinho Town。加速创新,与商圈企业协同发展,永不僵化、永不停滞,正佳坚信只有走出自己的宽度和广度,才能无惧来自各方的竞争。


而转型升级后的广州正佳广场

就要携商旅文复合体验

来参加广州国际旅游展


展览地址:中国进出口商品交易会展馆C区

(广州市海珠区新港东路)


展览时间:3月1日至3日


更多详情可关注

“广州国际旅游展览会”微信公众号


 

 

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